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## Action
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## Habillage
### Bouton
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### Image
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### Texte multiligne
HTMLText_863B6231_9342_C3BC_41C9_6A51D6F27403.html = Yann Gegout
AGENT COMMERCIAL INDÉPENDANT – Keller Williams Oxygène
Fondateur de Nego-Immo66
📞 Tél. : 0770039511
🗣 "Implanté entre les terres du Conflent, de l’Aude et des Pyrénées-Orientales, je vous accompagne avec engagement, clarté et détermination à chaque étape de votre projet immobilier.
Fidèle à mes racines et fort de 30 ans d'expérience dans l'image et la mise en valeur, je ne me contente pas de vendre un bien : je révèle son âme et je le connecte aux bonnes personnes.
Chez Nego-Immo66, chaque maison raconte une histoire. La vôtre mérite d’être transmise dans les meilleures conditions — avec justesse, exigence… et humanité."
Yann Gegout
AGENT COMMERCIAL INDÉPENDANT – Keller Williams Oxygène
Fondateur de Nego-Immo66
📞 Tél. : 0770039511
🗣 "Implanté entre les terres du Conflent, de l’Aude et des Pyrénées-Orientales, je vous accompagne avec engagement, clarté et détermination à chaque étape de votre projet immobilier.
Fidèle à mes racines et fort de 30 ans d'expérience dans l'image et la mise en valeur, je ne me contente pas de vendre un bien : je révèle son âme et je le connecte aux bonnes personnes.
Chez Nego-Immo66, chaque maison raconte une histoire. La vôtre mérite d’être transmise dans les meilleures conditions — avec justesse, exigence… et humanité."
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Un refuge en altitude, aux portes du Canigou
Chalet de 4 pièces avec terrasse et vue panoramique – Valmanya (66320).
À ceux qui rêvent d’espace, de silence et d’authenticité, ce chalet niché à flanc de montagne, au cœur des Pyrénées catalanes, ouvre les bras.
Situé au lieu-dit Castell del Bruix, dans la commune de Valmanya, ce bien rare conjugue calme absolu, panorama dégagé et cadre naturel préservé, à seulement 30 minutes des commodités de la vallée.
Une maison pensée pour se reconnecter à l’essentiel
Le chalet développe environ 80 m² habitables, répartis avec fonctionnalité et sobriété :
Une pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec coin salon et espace cuisine aménagée. L’atmosphère y est chaleureuse, propice aux instants de partage.
Trois chambres, réparties intelligemment, offrant la possibilité d’accueillir famille, amis ou de créer un espace bureau ou atelier selon les besoins.
Une salle d' eau fonctionnelle, avec WC séparés.
L’ensemble s’ouvre sur une grande terrasse orientée nord-est, idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées à la fraîche. Depuis cet espace extérieur, la vue se perd vers l’horizon, sans aucun vis-à-vis.
Un écrin de nature de 2 000 m²
Le terrain, d’une superficie de 2 000 m², suit une pente douce, en pleine nature, sans voisin direct.
On y respire un air pur, on entend le vent dans les arbres, on guette les lumières changeantes du Canigou… Ici, l’environnement devient un allié du quotidien.
Stationnements et annexes
Un garage indépendant permet d’abriter un véhicule, du matériel ou du bois. Plusieurs places de stationnement extérieures sont également disponibles, pour accueillir famille et visiteurs sans contrainte.
Pour un autre rythme de vie
Ce bien s’adresse à un public en quête d’évasion durable ou temporaire :
Ceux qui envisagent une résidence secondaire apaisante,
Ceux qui rêvent d’un projet de retraite au vert,
Ou ceux qui aspirent à changer de vie, à ralentir, à vivre autrement.
Le chalet ne propose pas le luxe ostentatoire, mais un luxe bien plus rare : le silence, la beauté brute, l’espace, et le ciel ouvert.
Un cadre montagnard… mais connecté
Accès facile depuis la vallée de la Têt (20 à 30 min de Prades, Vernet-les-Bains ou Vinça)
Commerces, écoles et services dans un rayon accessible
Nombreuses randonnées au départ du village, entre forêts, crêtes et torrents
Fibre optique en cours de déploiement dans la commune (selon opérateur)
En résumé
✅ Chalet de 90 m² habitables
✅ 5 pièces dont 4 chambres
✅ Pièce de vie traversante avec cuisine aménagée
✅ Terrasse avec vue panoramique
✅ Terrain de 2 000 m² sans vis-à-vis
✅ Garage + stationnements extérieurs
✅ Calme absolu – Environnement naturel – Accès à pied aux sentiers de randonnée
Et si ce lieu devenait votre refuge ?
Vous ne venez pas ici par hasard. Ce type de bien ne s’adresse pas à tous. Il parle à ceux qui veulent rompre avec le tumulte, se reconnecter au vivant, retrouver un rythme simple et aligné.
Sentez-vous appelé ? Alors contactez-moi pour une visite privée.
Visite virtuelle disponible,
Yann Gegout
Négo-Immo66 – Conseiller immobilier indépendant
Keller Williams Oxygène
📍 RSAC 519 912 315 – Perpignan
📞 0770039511
📧 yann.gegout@oxygene-immo.fr
⚠️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
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Un refuge en altitude, aux portes du Canigou
Chalet de 4 pièces avec terrasse et vue panoramique – Valmanya (66320).
À ceux qui rêvent d’espace, de silence et d’authenticité, ce chalet niché à flanc de montagne, au cœur des Pyrénées catalanes, ouvre les bras.
Situé au lieu-dit Castell del Bruix, dans la commune de Valmanya, ce bien rare conjugue calme absolu, panorama dégagé et cadre naturel préservé, à seulement 30 minutes des commodités de la vallée.
Une maison pensée pour se reconnecter à l’essentiel
Le chalet développe environ 80 m² habitables, répartis avec fonctionnalité et sobriété :
Une pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec coin salon et espace cuisine aménagée. L’atmosphère y est chaleureuse, propice aux instants de partage.
Trois chambres, réparties intelligemment, offrant la possibilité d’accueillir famille, amis ou de créer un espace bureau ou atelier selon les besoins.
Une salle d' eau fonctionnelle, avec WC séparés.
L’ensemble s’ouvre sur une grande terrasse orientée nord-est, idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées à la fraîche. Depuis cet espace extérieur, la vue se perd vers l’horizon, sans aucun vis-à-vis.
Un écrin de nature de 2 000 m²
Le terrain, d’une superficie de 2 000 m², suit une pente douce, en pleine nature, sans voisin direct.
On y respire un air pur, on entend le vent dans les arbres, on guette les lumières changeantes du Canigou… Ici, l’environnement devient un allié du quotidien.
Stationnements et annexes
Un garage indépendant permet d’abriter un véhicule, du matériel ou du bois. Plusieurs places de stationnement extérieures sont également disponibles, pour accueillir famille et visiteurs sans contrainte.
Pour un autre rythme de vie
Ce bien s’adresse à un public en quête d’évasion durable ou temporaire :
Ceux qui envisagent une résidence secondaire apaisante,
Ceux qui rêvent d’un projet de retraite au vert,
Ou ceux qui aspirent à changer de vie, à ralentir, à vivre autrement.
Le chalet ne propose pas le luxe ostentatoire, mais un luxe bien plus rare : le silence, la beauté brute, l’espace, et le ciel ouvert.
Un cadre montagnard… mais connecté
Accès facile depuis la vallée de la Têt (20 à 30 min de Prades, Vernet-les-Bains ou Vinça)
Commerces, écoles et services dans un rayon accessible
Nombreuses randonnées au départ du village, entre forêts, crêtes et torrents
Fibre optique en cours de déploiement dans la commune (selon opérateur)
En résumé
✅ Chalet de 90 m² habitables
✅ 5 pièces dont 4 chambres
✅ Pièce de vie traversante avec cuisine aménagée
✅ Terrasse avec vue panoramique
✅ Terrain de 2 000 m² sans vis-à-vis
✅ Garage + stationnements extérieurs
✅ Calme absolu – Environnement naturel – Accès à pied aux sentiers de randonnée
Et si ce lieu devenait votre refuge ?
Vous ne venez pas ici par hasard. Ce type de bien ne s’adresse pas à tous. Il parle à ceux qui veulent rompre avec le tumulte, se reconnecter au vivant, retrouver un rythme simple et aligné.
Sentez-vous appelé ? Alors contactez-moi pour une visite privée.
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⚠️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
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Mauris aliquet neque quis libero consequat vestibulum. Donec lacinia consequat dolor viverra sagittis. Praesent consequat porttitor risus, eu condimentum nunc. Proin et velit ac sapien luctus efficitur egestas ac augue. Nunc dictum, augue eget eleifend interdum, quam libero imperdiet lectus, vel scelerisque turpis lectus vel ligula. Duis a porta sem. Maecenas sollicitudin nunc id risus fringilla, a pharetra orci iaculis. Aliquam turpis ligula, tincidunt sit amet consequat ac.
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Mauris aliquet neque quis libero consequat vestibulum. Donec lacinia consequat dolor viverra sagittis. Praesent consequat porttitor risus, eu condimentum nunc. Proin et velit ac sapien luctus efficitur egestas ac augue. Nunc dictum, augue eget eleifend interdum, quam libero imperdiet lectus, vel scelerisque turpis lectus vel ligula. Duis a porta sem. Maecenas sollicitudin nunc id risus fringilla, a pharetra orci iaculis. Aliquam turpis ligula, tincidunt sit amet consequat ac.
Agent commercial en immobilier
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