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## Habillage
### Bouton
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### Image
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### Texte multiligne
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Votre futur à Bages
Maison clé en main avec piscine et performance énergétique exceptionnelle
Dans un quartier résidentiel très calme de Bages, charmant village catalan à 15 minutes de Perpignan et de la Méditerranée, cette maison quatre faces de plain-pied construite en 2004 incarne un cadre de vie serein et moderne. Avec ses 113 m² habitables, son terrain de 473 m² et ses 8 panneaux solaires, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier local.
Un intérieur lumineux et fonctionnel
L’entrée dessert un vaste séjour traversant, baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne et conviviale. Trois chambres confortables, un bureau indépendant, une salle d’eau et des WC séparés composent la partie nuit. Le garage attenant, directement accessible, ajoute un vrai confort de vie.
Un extérieur conçu pour la détente
Le jardin clos et facile d’entretien abrite une piscine sécurisée par bâche normalisée. Cet espace extérieur offre intimité et convivialité, idéal pour profiter des belles journées méditerranéennes.
Un atout énergétique majeur
L’installation de 8 panneaux solaires confère à cette maison une performance énergétique remarquable, avec un DPE classé en B. Cette autonomie partielle permet de maîtriser durablement les charges et valorise le confort au quotidien.
Diagnostics et état technique (août 2025)
Aucun indice de termites
Electricité sécurisée (anomalie mineure à corriger côté piscine)
Piscine conforme aux normes de sécurité (bâche normalisée, marquages à régulariser)
ERP : zone sismique modérée, potentiel radon élevé, risque argile moyen
Un cadre de vie privilégié
Bages offre une qualité de vie recherchée : un village animé, entouré de vignobles, avec commerces, écoles et services accessibles rapidement. La maison bénéficie de la tranquillité d’un quartier résidentiel tout en restant connectée : Perpignan et sa gare TGV sont à 15 minutes, les plages de la côte catalane à un quart d’heure, et le massif du Canigó à proximité pour les loisirs nature.
Pourquoi ce bien est rare ?
Parce qu’il associe emplacement privilégié, construction récente, piscine, panneaux solaires et performance énergétique. Un bien clé en main, parfait pour une famille ou comme résidence secondaire de qualité, conjuguant authenticité villageoise et proximité des atouts majeurs de la région.
___
Agent commercial en immobilier
___
Agent commercial en immobilier
Yann Gegout
AGENT COMMERCIAL INDÉPENDANT – Keller Williams Oxygène
Fondateur de Nego-Immo66
📞 Tél. : 0770039511
📩 Mail : yann.gegout@oxygene-immo.fr
🗣 "Implanté entre les terres du Conflent, de l’Aude et des Pyrénées-Orientales, je vous accompagne avec engagement, clarté et détermination à chaque étape de votre projet immobilier.
Fidèle à mes racines et fort de 30 ans d'expérience dans l'image et la mise en valeur, je ne me contente pas de vendre un bien : je révèle son âme et je le connecte aux bonnes personnes.
Chez Nego-Immo66, chaque maison raconte une histoire. La vôtre mérite d’être transmise dans les meilleures conditions — avec justesse, exigence… et humanité."
Yann Gegout
AGENT COMMERCIAL INDÉPENDANT – Keller Williams Oxygène
Fondateur de Nego-Immo66
📞 Tél. : 0770039511
📩 Mail : yann.gegout@oxygene-immo.fr
🗣 "Implanté entre les terres du Conflent, de l’Aude et des Pyrénées-Orientales, je vous accompagne avec engagement, clarté et détermination à chaque étape de votre projet immobilier.
Fidèle à mes racines et fort de 30 ans d'expérience dans l'image et la mise en valeur, je ne me contente pas de vendre un bien : je révèle son âme et je le connecte aux bonnes personnes.
Chez Nego-Immo66, chaque maison raconte une histoire. La vôtre mérite d’être transmise dans les meilleures conditions — avec justesse, exigence… et humanité."
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Votre futur à Bages
Maison clé en main avec piscine et performance énergétique exceptionnelle
Dans un quartier résidentiel très calme de Bages, charmant village catalan à 15 minutes de Perpignan et de la Méditerranée, cette maison quatre faces de plain-pied construite en 2004 incarne un cadre de vie serein et moderne. Avec ses 113 m² habitables, son terrain de 473 m² et ses 8 panneaux solaires, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier local.
Un intérieur lumineux et fonctionnel
L’entrée dessert un vaste séjour traversant, baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne et conviviale. Trois chambres confortables, un bureau indépendant, une salle d’eau et des WC séparés composent la partie nuit. Le garage attenant, directement accessible, ajoute un vrai confort de vie.
Un extérieur conçu pour la détente
Le jardin clos et facile d’entretien abrite une piscine sécurisée par bâche normalisée. Cet espace extérieur offre intimité et convivialité, idéal pour profiter des belles journées méditerranéennes.
Un atout énergétique majeur
L’installation de 8 panneaux solaires confère à cette maison une performance énergétique remarquable, avec un DPE classé en B. Cette autonomie partielle permet de maîtriser durablement les charges et valorise le confort au quotidien.
Diagnostics et état technique (août 2025)
Aucun indice de termites
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Piscine conforme aux normes de sécurité (bâche normalisée, marquages à régulariser)
ERP : zone sismique modérée, potentiel radon élevé, risque argile moyen
Un cadre de vie privilégié
Bages offre une qualité de vie recherchée : un village animé, entouré de vignobles, avec commerces, écoles et services accessibles rapidement. La maison bénéficie de la tranquillité d’un quartier résidentiel tout en restant connectée : Perpignan et sa gare TGV sont à 15 minutes, les plages de la côte catalane à un quart d’heure, et le massif du Canigó à proximité pour les loisirs nature.
Pourquoi ce bien est rare ?
Parce qu’il associe emplacement privilégié, construction récente, piscine, panneaux solaires et performance énergétique. Un bien clé en main, parfait pour une famille ou comme résidence secondaire de qualité, conjuguant authenticité villageoise et proximité des atouts majeurs de la région.
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Mauris aliquet neque quis libero consequat vestibulum. Donec lacinia consequat dolor viverra sagittis. Praesent consequat porttitor risus, eu condimentum nunc. Proin et velit ac sapien luctus efficitur egestas ac augue. Nunc dictum, augue eget eleifend interdum, quam libero imperdiet lectus, vel scelerisque turpis lectus vel ligula. Duis a porta sem. Maecenas sollicitudin nunc id risus fringilla, a pharetra orci iaculis. Aliquam turpis ligula, tincidunt sit amet consequat ac.
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Mauris aliquet neque quis libero consequat vestibulum. Donec lacinia consequat dolor viverra sagittis. Praesent consequat porttitor risus, eu condimentum nunc. Proin et velit ac sapien luctus efficitur egestas ac augue. Nunc dictum, augue eget eleifend interdum, quam libero imperdiet lectus, vel scelerisque turpis lectus vel ligula. Duis a porta sem. Maecenas sollicitudin nunc id risus fringilla, a pharetra orci iaculis. Aliquam turpis ligula, tincidunt sit amet consequat ac.